鳥栖市SDW新築注文住宅コラム～住宅ローン編③～

鳥栖市で新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは、

サカグチデザインワークス（SDW)です。

前回は住宅ローンの種類について、

「固定金利型」「変動金利型」「固定変動選択型」の

３種類があることをお伝えしました。

今回はその「３種類のメリット・デメリット」をお伝えします。

「固定金利型」

＜メリット＞

・借入時に金利が固定されるため、支払総額（利息額）が決定される

・月々の支払額の変動がないので、将来への安心感がある

＜デメリット＞

・銀行の長期固定は比較的金利が高いので、実質的にフラット３５の一択となる

・将来的に金利が下がった場合は、金利が高く払っていくことになる

・他の種類の住宅ローンに比べて金利が高い

＜まとめ＞

金利が低い時代にはその金利が低いローンで決定するためメリットが高い。

将来に向かって金利変動がないので、安心を重視する方にお勧め。

「変動金利型」

＜メリット＞

・他の種類のローンと比べると金利は１番安い

＜デメリット＞

・半年に１回金利が見直されるので、金利が上昇する不安がある

＜まとめ＞

とにかく安い金利のローンがいい方はお勧めだが、今後の景気や株価など

金利に影響がある事柄を日々チェックできると良い。金利が低い時代に

組むとその後に金利が上がった場合にデメリットが大きい。

「固定変動選択型」

＜メリット＞

・３年、５年、１０年（銀行により異なる）など、希望の金利や条件によって選べる

・固定金利期間終了後に再度、年数の選択が可能なため選択肢が幅広い

＜デメリット＞

・金利（変動より高い）や長期的な安心（金利変動あり）を考えると、他のローンよりは不利

＜まとめ＞

固定金利型と変動金利型のメリットとデメリットを合わせたような商品。

リスク分散型。

小さなお子様がおられるような方であれば、１０年固定ぐらいのタイプを選ばれると

今後の計画が想定しやすく、固定金利よりは安いローンを選べる可能性があり。

住宅ローンのタイプは、借入される方、借入先の銀行などで条件が変わってくるので、

まずは銀行の窓口やFP、自分らのような住宅営業に相談されることをお勧めします。

次回は「鳥栖市で借りる住宅ローン」について。

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