鳥栖市SDW新築注文住宅コラム～家づくりにかかる税金５～

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで

二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様こんにちは、

サカグチデザインワークス（SDW)です。

前回は、鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市などで

二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様へ、

サカグチデザインワークス（SDW）が「固定資産税・都市計画税」についてお話ししました。

今回は、鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市などで

二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様へ、

サカグチデザインワークス（SDW）が「不動産取得税」についてご説明します。

不動産取得税とは？

土地や建物を買ったときにかかる税金のこと。新居に入居してしばらくすると、自治体から納税通知書が送られきます。地方税であり、納税先は都道府県になります。なので、鳥栖市近郊で新築　注文住宅等を考える方は、佐賀県か福岡県に納税することになるでしょう。具体的には都道府県の税事務所で納税の手続きをしますが、基本的には不動産取得後数カ月すると納付書が送られてきます。

不動産取得税の税額は、「課税標準額×税率」で計算されます。課税標準額とは法律上、その不動産の価格のことです。とはいえ、実務では実際に売買したときの時価ではなく、原則として固定資産税評価額（以下、評価額）と呼ばれる公的な価格が使われます。この評価額は時価よりも低いのが通常で、土地の場合は時価の７割程度、建物の場合は５～６割程度が目安とされています。

税率は原則４％ですが、土地と住宅（新築　注文住宅等）については２０２１年３月３１日の取得までは３％に引き下げられています。この引き下げには特に要件はなく、土地か住宅（新築　注文住宅等）であればOK。また宅地や宅地と同じ扱いを受ける土地に限っては同じく２０２１年３月３１日まで、評価額の２分の１が課税標準額となっています。

また住宅（新築　注文住宅等）を購入する場合、住宅（新築　注文住宅等）が一定の要件を満たせば軽減措置が受けられます。まず建物については評価額から一定額が控除されますが、控除額は住宅（新築　注文住宅等）が新築された日に応じて下記のように決められており、１９９７年４月１日以降に建てられた住宅（新築　注文住宅等）であれば１２００万円が控除されます。

ただし、控除には申告が必要になりますので、

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二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様が

不動産（土地・注文住宅等）を取得した場合は十分注意しましょう！

～鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、神埼市、久留米市、筑紫野市、小郡市で家賃並みで建てる高性能新築注文住宅を建てるサカグチデザインワークス～

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