鳥栖市SDW新築注文住宅コラム～家づくりスタートからご入居まで（９）～

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様こんにちは、サカグチデザインワークス（SDW)です。

　土地探し④～土地の買付予約について～　　鳥栖市新築注文住宅

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで

二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅を計画するため

様々なことを参考にして物件を探してきました。

さて、それでは鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで

二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅を計画するための土地が

実際に見つかった場合どうするのかご説明いたします。

（注：一般的な不動産取引での考え方でご説明します。土地柄や慣習、不動産業者によってやり方は変わる場合があります。）

①情報元が「売主」なのか「仲介」なのか確認しましょう　新築注文住宅

売主：売主が直接、広告・販売を行っている物件

仲介（一般媒介等）：売主が個人の場合で、広告・販売を不動産業者へ依頼している物件

（注：売主が個人とは限りませんが、一般的には個人が多い）

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二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅を計画するための

土地を購入しようとする場合において不動産業者が仲介に入っている場合、

基本的に仲介手数料を不動産業者へ支払うこととなります。

一方、売主の物件であれば仲介手数料は原則発生しません。

物件価格の３％＋消費税がかかってくるので（物件価格により変動あり）、

１０００万円の仲介物件を購入場合、仲介手数料は最大３３万円（１０％税込み）も支払うことになります。

結構馬鹿にできませんよね。

②不動産業者へ条件を確認し、買付予約を入れる　新築注文住宅

買付予約とは何でしょうか？

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不動産の取引は高額・専門的な取引となります。

一般的に、一生に何度も行うものではありませんよね。

なのでしっかりと検討して購入するために、売主へ買付予約（仮予約）をして

実際に購入するかどうか期間を定めて検討することが出来ます。

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土地の購入を考えられる方は買付の期間を２～３週間程度と思っておきましょう。

意外と期間がないことに驚かれると思いますが、

売主サイドとしても購入意思のはっきりしない人のために、

１カ月も２カ月も取っておくと他の買主を逃すことになりリスクが高いです。

なので鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで

不動産購入を考えられる方は、２～３週間を目安に思っておきましょう。

そして、その買付予約期間の２～３週間でメーカーへ依頼をかけ、

その土地に合わせた間取り・プランを作成してもらいます。

（注：あくまで鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアでの今までの実績となります。買付予約の要件は売主次第なのでしっかりとした確認が必要です。）

③期間内に購入意思を売主へ示す　新築注文住宅

土地、建物、予算がはっきりし、土地の購入意思が固まったら、

売主又は不動産業者へ購入の意思表示を行います。

そこから、具体的な条件を詰め土地の契約へと動くこととなります。

注意しておいてほしいことは、買付予約という制度は

あくまでも不動産業界での慣例という事。

選んだ物件、売主、不動産業者によっては全く違う条件での契約になる可能性もあります。

（例えば、買付予約ということを行っていない業者も存在します。）

何度も言いますが、不動産取引は素人では分からないことが多くあります。

買付予約にしても、売主・不動産業者へ条件の確認にしても、

必ずSDW（サカグチデザインワークス）のスタッフへご相談ください！

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最善のアドバイスを心がけてご提案いたします！！

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、神埼市、久留米市、筑紫野市、小郡市で家賃並みで建てる高性能新築注文住宅を建てるサカグチデザインワークス～

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平屋や二世帯でご検討の方がいらっしゃいましたら、是非サカグチデザインワークス　まで
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