鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、建替えなどで新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは、サカグチデザインワークス（SDW）です。

そろそろマイホームが欲しいな と思っても、いったい何から始めて、どう進めていったらいいのか、、、最初は分かりませんよね。

今回は、情報収集の段階から、家が完成し引っ越すまでの流れを簡単にまとめてみます。

マイホーム購入までの流れ

計画から入居まで、いろいろとヤマ場がやってくる家づくり。その流れを把握しましょう。

①　情報収集

モデルハウス巡りや広告、インターネット、不動産情報誌などから情報を収集する。

●多くの資料を参考に自分たちの好みの傾向を掴む。

●知り合いや周りの人に最近家を建てた方がいれば、話を聞いたり家を見せてもらったりしてみる。

②　資金計画を立てる

自己資金や援助、月々の支払い可能額など、住宅にかけられる金額を把握し住宅ローンを試算してみる。

●各金融機関が提供している住宅ローンの種類や内容を調べておく。

●ご両親などが資金を提供してくれる場合、その金額を確認しておく。

③　住宅ローンの仮申し込み

住宅会社の営業マンに依頼する。

●このころまでには、依頼する住宅会社の目ぼしをつけておく。

④　土地、建物の要望をリストアップする

希望する土地の環境、建物の雰囲気など家族で話し合いを行い、具体的にリストアップしておく。

●住宅展示場で見た建物や雑誌、SNSなどから家族の希望に合う建物を切り抜いたりまとめたりして揃えておく。

⑤　土地探し、売買契約

希望と予算に合う土地を探し、売買契約を結ぶ。

●土地探しを始める段階で、両家の親に自分たちの意向を何気なく伝えておく。

●大まかな建物のプランも土地に当てはめて考える。

●自身の要望が100％叶う土地はほぼ無いことを前提に、要望に優先順位を付けて探す。

⑥　敷地調査

住宅の建設に適した土地かどうかを調査する。

●地盤調査を行う。

●地盤が弱い場合は補強工事を行う。一般にこの費用は施主（建て主）負担となります。

⑦　建築プランを練る

これまでに集めた資料を参考に、家の外観、間取りなどを考える。

●土地の特徴や生活動線を考えながら、希望の大きさや部屋をピックアップしておく。

●家の正面はどの方角か、玄関はどこかなど、土地に合わせた配置を考える。

⑧　見積りをとる

予算と希望を伝えて仮の間取りを作成。見積りを依頼する。

●条件に合いそうな工務店、ハウスメーカー、建築事務所などに⑦でまとめた希望をもとに間取りの作成を依頼。

●その中からもっとも希望に近い間取りを選び、改めて見積りを依頼する。

⑨　請負業者を決める

見積りの結果や他の特色などを見て請負業者と契約を結び、手付金を支払う。

●見積金額に何が含まれているかを見比べる。

●金額だけで判断せず、工法や各社の得意分野なども合わせて考え総合的に判断する。

⑩　見積りと建築プランの調整

決定した業者と設計プランの細部を詰め、仕様を決めていく。

●ここで決めたプランで建物の最終価格が決まる為、納得いくまで打合せを行う。

⑪　建築確認申請

設計が確定したら、建築予定地がある役所に「建築確認申請」を提出する。

●一般的にこの手続きは業者が行う。

●建築確認申請後は、基本的に間取りの変更が出来ない（変更した場合は、再度申請が必要となる）。

⑫　確認済証の交付

⑬　住宅ローンの申請

各銀行のローン内容から、自分たちに合ったところに申請をする。

●申請したら必ず承認とは限らないので、時間には余裕を持って行う。

⑭　地鎮祭

工事の無事と安全、建築後の家内安全を願って行う儀式。

●ほとんどの人が行うが、必ずやらなければいけないものではありません。

●施主で手配する場合と、業者で手配する場合があるので、事前に確認しましょう。

⑮　着工

基礎着工。

●着工前には近隣へ挨拶しておく。

⑯　上棟式を行う

工事の安全と職人さんへの感謝を表す儀式。

●近年は地鎮祭を行った場合、こちらを省略するケースも多くなっています。

⑰　中間検査

第三者機関による構造検査が行われる。

●施主としては、上棟、電気配線が終わったら「中間確認」をさせてもらうと良いでしょう。

⑱　工事完了

⑲　完成検査

工事完了の段階で、行政による完成検査が行われる。フラット35の場合は委託機関による検査となる。

●検査が終了すると「検査済証」が交付される。

⑳　竣工および引渡し

施主、設計士、工事責任者が立会い、竣工検査を行う。

●図面や仕様書通りに仕上がっているか チェックしていく。

●補修工事が必要な場合はこの時点で確認し、補修工事リストを作成する。

㉑　登記する

建物の表示登記、所有権の保存登記を行う

●入居後、1ヶ月以内に行う。

●手続きは家屋調査士や司法書士に依頼する。

㉒　残金決済

全ての工事が完了したことを確認したら、残金を支払う。

㉓　入居する

入居が可能になり、引越しする。

以上、簡単に説明しましたが、なかなか大変な作業になりますね。

当社では、そういった作業もお客様と一緒にしっかりとお手伝いさせていただきます。

今現在検討中の方、これからの方も、是非当社へご相談ください！

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