鳥栖市SDW新築注文住宅コラム【土地決済について】

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市、筑前町エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様こんにちは、サカグチデザインワークス（SDW)です。

鳥栖市、みやき町、基山町、神埼市、上峰町、久留米市、筑紫野市、小郡市で新築注文住宅をお考えのみなさんの土地決済について書いていきます。

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市、筑前町エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、注文住宅をお考えの皆様、まず土地決済とは土地の代金を売主に支払い、ご自分の名義に変更して、『自分のもの』にすることです。

土地決済までには、①買付証明書を売主に提出、②土地の契約、③住宅ローンの本申込み、④つなぎ融資手続き

⑤土地決済と、いくつか段階を踏んでお手続きを行います。現金での購入だと③④は省略できます。鳥栖市、基山

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住宅、注文住宅をお考えの皆様に決済までの段取りを順番にご説明させていただきます。

①買付証明書を売主に提出

この土地に決めようと思ったら、まず買付証明書を売主に提出して、購入したいという意思表示をします。

そして売主と手付金の額、契約日、土地決済時期を確認したら次の土地契約に進みます。

②土地の契約

購入したいと意思表示をもらった売主や仲介業者は土地の契約書と重要事項説明書を作成します。

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平屋、二世帯住宅、注文住宅をお考えの皆様は、契約書は物件の住所や地目、売買代金、土地決済予定日などが

記載されて、土地を売買する約束事を書面に残してお互いに約束を守ることが義務付けられます。

重要事項説明書はその名の通りその土地の重要なことが書かれていて、こちらは宅地建物取引士という

資格のあるものから説明しないと法律違反になります。鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡

市、久留米市、筑紫野市、筑前町エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、注文住宅をお考えの皆様、

重要事項説明書のところはしっかり理解できるように分からないところは確認しましょう。

③住宅ローンの本申込み

土地の契約を交わしたら、土地の代金を支払う期日が決まります。その日までに買主は代金を支払いをして

売主は土地を引き渡す期日です。現金購入ならすぐにお手続きができますが、住宅ローンを利用される方は

つなぎ融資手続きをとって支払わなければなりません。鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡

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つなぎ融資手続きをとるにはまず住宅ローンの本申込みというお手続きをします。本申込みは土地の契約書と

建物の契約書の両方が必要になります。

そのため、建物の契約がまだでしたら決済日に間に合うように逆算して早めに契約をしていきます。

そのほかに、金融機関にもよりますが、住民票なども必要になることもあります。鳥栖市、基山町、みやき町、

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注文住宅をお考えの皆様、必要書類は利用する金融機関に確認しましょう。

④つなぎ融資手続き

住宅ローンの本申込みをして1週間から10日程度で問題がなければ本承認がおります。

本承認がおりましたら、つなぎ融資手続きをすることができて、それも1週間から10日程度で

決裁がおります。次はいよいよ土地の決済です。

⑤土地決済

事前に司法書士に土地の資料や印鑑証明書など必要書類を準備して見積りをとり

決済日当日金融機関にて振込の手続き、司法書士への名義変更の手続きを行います。

決済日当日は売主、買主、金融機関担当者、司法書士が立会い手続きを進めます。

入金の確認をしたりするので15時直前とかではなく余裕をもって午前中の手続きを

お勧めしております。鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市、

筑前町エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、注文住宅をお考えの皆様、手続き完了すれば

『自分のもの』になります。

いかがだったでしょうか？今回は難しい言葉が多かったと思いますが、鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、

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注文住宅をお考えの皆様に伝わるように、出来るだけかみくだいて説明させていただきました。

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