鳥栖市SDW新築注文住宅コラム【土地購入手続きのステップ】

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市、筑前町エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様こんにちは、サカグチデザインワークス（SDW)です。

注文住宅の建築には、あらかじめ土地がある場合を除き、まず土地探しから始めなければいけません。

今回は土地の購入についての大まかな流れを書いていきます！

土地購入手続きのステップ

土地探し

住宅建築に係る総額を月々の返済額から逆算して把握しておき、土地と建物にどれくらいの予算を取るのか決めおくことが重要です。

予算を見ながら、購入したい土地の条件の優先順位を決めていきましょう。

住宅ローンの事前審査

本申し込みは、土地や建物の契約後ですが、事前審査は土地の買付や建物のプランに進む前に進める事をお勧めします。

借入額の確信が無いまま先に進めた場合、実際の希望額に届かない審査額になると、せっかくの計画が振出しに戻りますので注意しましょう。

買付証明書の提出

条件にあった土地をよく検討し、住宅会社や不動産業者に相談しながら土地の調査を行います。

購入希望の土地を見つけたら、売主や不動産仲介業者に宛てて買付証明書を提出します。

買付証明書とは正式な売買契約ではなく、購入希望者が所有者に対して「この土地を購入したい」と意思表示を行う書類です。

不動産売買契約

いよいよ土地の売買契約になります。

宅建士から「重要事項説明書」の説明を受け、その後「売買契約」を結ぶ流れです。

重要事項説明では主に

登記簿上の土地情報、法令等の制限、手付解除やローン解除について、損害賠償や違約金について、土地の告知事項、等の内容の説明があります。

重要事項説明では難しい専門用語が多く出てきますが、ここで疑問を残したまま契約してしまうとトラブルの要因になるため、説明の途中でも疑問点は都度確認しましょう。

次に、売買契約では「手付金」を支払い契約を締結します。

手付金の目安は「物件価格の5％～10％」です

住宅ローン本申込

売買契約後に住宅ローンの本審査を行います。

本審査の期間は「1～2週間」が多いですが、ネット銀行などは1カ月程度かかることもあります。

書類に不備があると追加書類が必要になり、審査期間が延びてしまうことがあります。

つなぎ融資手続き

「つなぎ融資」は、これから建築する住宅を購入する際に、完成して住宅ローンが実行されるまでの間に必要になる資金を一時的に融資するものです。

資金使途は土地取得資金や建物建築資金に限られるなど金融機関により一定の制限があります。

この「つなぎ融資」を利用して土地代金を支払われる方が多いです。

土地の引き渡し・所有権移転登記

融資を実行する金融機関で土地の残代金を支払います。

支払いが無事に完了していることを確認すれば引き渡し完了となります。

当日に所有権移転登記を行いますが基本的に登記関連の手続きは司法書士に依頼することになります。

まとめ

土地購入は、理想のお家づくりを始める第一歩です。

どれだけ住宅のイメージが固まっていても、建設する場所がなければ計画を進めることはできません。

ただし、一般的に売買はとても高いお買い物になるので、気に入った土地を見つけても、周辺環境も含めて事前の調査をすることはとても重要です。

専門的なことが多く、分からないことが多いと思います、その際はサカグチデザインワークスまでお気軽にご相談ください！

【鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、神埼市、久留米市、筑紫野市、小郡市で家賃並みで建てる高性能新築注文住宅を建てるサカグチデザインワークス（SDW）】坂田