鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは、サカグチデザインワークス（SDW)です。

今回は、新築注文住宅をお考えの皆様が土地を探されている時に一度はご覧になったことがある「建築条件付き土地」について書いてみました。

“「建築条件付き土地」のメリット・デメリット”　新築注文住宅

建築条件付き土地とは、「建築条件がついた土地」を指します。具体的には、売主が買主に対して、「指定の建築会社で」「一定の期間内に」「住宅を建築すること」という条件を指定する土地のことです。

建築条件付き土地のメリット

・建築条件付きでない土地に比べて、割安な場合がある

通常の土地の売買では、土地を売ることで一定以上の利益を出す必要があります。

ところが、建築条件付き土地の場合は、家を建てることによって得られる利益がそれに上乗せされるため、一般的な土地を買うよりも安価で購入できる場合があります。

土地と建物をバラバラに購入した場合、それぞれの業者が利益を乗せることになります。しかし、これが同一業者（もしくは関連会社）であれば、「土地の分と建物の分を合わせた売却額で利益が出せればそれでいい」という考え方になる傾向にあります。

・間取りや内装をある程度自由に決められる

例えば、自由設計を売りにした建築条件付き土地では、建築会社の指定はあるものの、間取りの指定はありません。

そのため、建売住宅の新築一戸建てとは異なり、家族構成や生活スタイルに合わせて間取りをある程度オリジナルで作ることができます。
ただし、デザイン性の高い住宅や、特殊な部材が使えないということも会社によってはあります。

あくまでも、指定の建設会社が対応できる範囲内での設計だということを覚えておくことが大切です。

・建物の仲介手数料が不要

建築条件付き土地の場合、土地の売買については仲介業者が間に入っているならば仲介手数料を支払う必要がありますが、建物の請負先はすでに決まっているので建物に関する仲介手数料は不要です。

建築条件付き土地のデメリット

建築条件付き土地の一番大きな注意点として、「注文住宅の新築一戸建てのように、自由に家を建てられるわけではない」という点があります。
前述の通り、建築条件付き土地では、指定の建設会社によって設計、施工が行われます。

そのため、「この設計士に依頼したい」という希望は通りません。

また、特殊な希望には応じてもらえないケースもあります。

内外装についても、基本の部材の中から選ぶような形がほとんどです。

ケースによっては、すべてを自由に決められるのではなく「標準仕様の中から好きなものを選べる」という程度だと考えておいた方がよいでしょう。

ただし、「部屋数を多く作りたい」「和室が欲しい」「納戸を作りたい」「ランドリールームが欲しい」「シューズクロークを広く取りたい」「平屋を建てたい」「リビング18帖は欲しい」「水回りは回遊動線にしたい」「リビングの中に階段スペースが欲しい」

などなど、一般的な間取りの要望に関してはある程度希望に合った設計が可能です。

なお、建築条件付きの条件のひとつである、「一定の期間内」ということも忘れてはいけません。

多くの場合、土地の契約から3カ月以内に設計を決定する必要があるため、十分に吟味して間取りを検討したいという方にとっては、時間が足りない可能性があります。
建築条件付き土地には、このようにデメリットも存在しています。

いかがでしたでしょうか？

土地の供給がなかなか追いつかず、土地探しで苦労している方が本当に多くなっています。

土地価格も上昇しているエリアも多い中、ご希望のエリアに「建築条件付きの土地」が分譲された場合に、今回の文章を参考にされて下さい。

振り返りになりますが、

その場合は、その土地に建てる建物を建設する会社が指定されています。

そしてその会社の建てる建物が、新築住宅をお考えの皆さんの価値観と合っているかどうかが、土地購入判断の大きな目安になります。

例えば、耐震に対する備えは十分な建物かな？

採用したい設備があるけどできる？

標準仕様はどれくらいのレベルかな？

総額予算は希望内に収まるの？

などなど、その指定された建設会社の仕様を直接確認する事をぜひともおすすめします。

立地はもちろん大事ですけれども、建ててから何十年と済む建物部分はもっと大事です。

十分な検証を重ねて後悔の無いお家造りをされてください！

鳥栖市、みやき町、基山町、神埼市、上峰町、久留米市、筑紫野市、小郡市で新築注文住宅をお考えのみなさんも是非、新築住宅のご計画の際に参考にしてみて下さい！

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