鳥栖市SDW新築注文住宅コラム 【セットバックとは】

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで

二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様こんにちは。

サカグチデザインワークス（SDW)です。

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアでの新築注文住宅

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鳥栖市SDW新築注文住宅コラム　【セットバック】について。

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで

新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは、今回はセットバックについてお話します。

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鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様は、ネットで土地を検索した時に【セットバックあり】という表示をみたことはありますか？土地がすごく気に入ったからと、不動産からあまり説明を聞かないまま購入してしまうと、後々予算オーバーやトラブルのもとになります。

今回はそんな馴染みのない言葉、セットバックの内容や条件などについてまとめましたので、鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様はぜひ参考にしてください。

セットバックとは道路を広くするために土地を後退させることです。法律では、土地は4ｍ以上の道路に2ｍ以上接する事と定められています（建築基準法第42条2項）ので、4ｍ未満の道路に接している土地は後退させて道を広くしなければいけません。ですが、建築基準法が規定される1950年より以前の建物や土地は基準を満たさない場所がほとんどです。そのような土地は特例としてそのままの利用が認められていて、次に建物を建て替える際にはセットバックするように義務付けられています。

セットバックはなぜ必要なのか。それは、火災の際に消防車が通れるようにしたり日当たりや風の通しを良くするためです。セットバックした土地は、消防観点から消防車が通れることが求められるので、通行の邪魔になるフェンスや塀などの設置はできません。

セットバックした部分は、私有地にするか地方自治体への寄付、または買取をしてもらう事になります。セットバック後の取り扱いに困っている場合は、市役所の建築指導課へ一度ご相談してみてください。

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