鳥栖市SDW新築注文住宅コラム 【転職と住宅ローンの関係性】

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鳥栖市SDW新築注文住宅コラム　【転職と住宅ローンの関係性】について。

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新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは、今回は転職と住宅ローンの関係性についてお話します。

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新築を建てて、さらに転職を考えている人も少なくないのではないでしょうか。その場合、どんなタイミングで転職すべきか悩んでいる人も多いと思います。『転職するとローンが通らない』というのを耳にしたことがありますか？

実際に、転職のタイミングを間違ってしまうと住宅ローンが通らない可能性があります。今から転職・住宅購入の両方を考えている方は慎重にタイミングを測ることが大切です。

では、どんなタイミングで転職するとローンが通らなくなるのでしょうか。

例1）住宅ローンを組む直前の転職

➡住宅ローンの審査は勤続年数も見られます。目安でも勤続2～３年は必要と言われていますので、勤続年数が短すぎると審査に通らない場合があります。また、勤続年数は健康保険証で確認することがほとんどで、ごまかしは通用しませんので正確な年数を記入、伝えるようにしましょう。これらの理由から、ローンを組む直前での転職は控えた方が良いでしょう。

例2）住宅ローンの審査中に転職

➡ローン審査中に転職すると、勤続年数や勤め先で審査していた内容が白紙になってしまうので再審査になる可能性があります。またこれも 例1）の勤続年数の関係で通りづらくなるので、審査中の転職は控えた方がいいですね。

住宅を購入して転職したいと考えている方は、可能であれば住宅ローンの金銭消費貸借契約を締結し、住宅ローン返済が開始されたタイミングまで待つことが好ましいです。返済を行っている段階であれば審査は終了しているので、転職しても問題ありません。

どうしても審査中に転職しなければならない状況である場合は、一旦住宅購入を延期するというのも一つの手です。その間に2～3年必要だと言われている勤続年数を目指し、住宅用自己資金を貯めれば余裕をもって住宅購入に進むことができます。

転職したばかりでも住宅ローンが通る場合もあります。

ローンの審査はあくまでも、『安定した返済能力があるか』という部分に観点を置いています。ですので、転職の内容によっては通る場合もあるのです。

例えば、転職前と同じ職業でキャリアアップする場合や、だれもが知る大手企業への転職はすぐにでも問題なくローンを組むことができる場合があります。ただし、その判断基準は金融機関によって異なりますので確認が必要です。気になる方はサカグチデザインワークスへご相談ください。

また、住宅金融支援機構が行っているフラット35という住宅ローンを利用すれば、収入条件はあれど勤続年数は見られることはないので、転職後早い段階でローンに通る場合があります。しかし、前年度の収入証明書を申請する際に収入条件を満たしていなければ通らない可能性もあります。この場合は転職後の会社で収入を考慮してもらい、収入を証明できる書類を発行してもらえるように相談してみましょう。この書類があれば転職後の収入も考慮され、有利になります。

これから転職・住宅購入を考えている方は、家族を支える仕事や住宅購入で後悔しないよう、転職と住宅ローンの関係性がいかに重要かしっかり理解し、検討することが大切です。

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