鳥栖市新築注文住宅コラム【住宅ローン～つなぎ融資～】

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅などの新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは、サカグチデザインワークス（SDW)です。

“住宅ローン～つなぎ融資～”　新築注文住宅

鳥栖市、みやき町、基山町、神埼市、上峰町、久留米市、筑紫野市、小郡市で新築をお考えの方は「住宅ローン」を利用される方がほとんどだと思います。

そこで今回は「住宅ローン」を組む際に利用することが多い「つなぎ融資」について書いてみます。

住宅ローンを利用する場合は、購入した家が完成してから融資が始まるのが一般的です。

しかし、注文住宅を建てる場合は、建築にかかる費用を分割して支払うため、住宅が完成する前にまとまった金額を用意する必要があります。

この金額を自己資金で負担するのが難しい場合に利用できる融資がつなぎ融資です。住宅を建てる前に必要な資金を一時的に立て替えてくれるローンで、つなぎ的な役割をすることからこのように呼ばれています。

つなぎ融資がどうして必要になるのかというと、住宅ローンは完成した建物にのみ融資するローンだからといえます。

住宅ローンの場合は購入する物件を担保にして契約をするため、物件が完成してからローンを組むことが可能になります。そのため、すでに完成している建売住宅や分譲マンションの場合は、購入時に住宅ローンを組むことができますが、契約した後で作られる注文住宅の場合には、住宅が完成するまで住宅ローンを組むことができません。そこで必要になるのが「つなぎ融資」です。

住宅ローンが実行されるまでは利息のみを支払い、住宅の引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算するというのが、つなぎ融資の一般的な仕組みです。

つなぎ融資の金利は住宅ローンの金利と比較すると相場で約2～3％と、少し高めに設定されていることが多く、ローンの事務手数料なども別途必要になる場合があります。

ネット銀行などでは、つなぎ融資が無く着工前から住宅ローンが組める商品もあります。

利息や手数料の負担が減りますが、登記費用が多くかかる場合や、融資を受けた段階から支払いが始まる商品もありますので、トータルでかかるコストをよく確認して検討されて下さい。

新築注文住宅をお考えの際に、住宅ローンのつなぎ融資はほとんどの方が利用されるかと思います。

参考にされてみて下さい！

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅などの新築注文住宅をお考えの皆様、サカグチデザインワークスまでお気軽にご相談ください！

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