鳥栖市SDW新築注文住宅コラム【ローン審査落ちる理由】

鳥栖市、みやき町、基山町、神埼市、上峰町、久留米市、筑紫野市、小郡市で新築注文住宅をお考えのみなさんこんにちは。新築注文住宅をお考えのみなさんこんにちは。

鳥栖市、みやき町、基山町、神埼市、上峰町、久留米市、筑紫野市、小郡市新築をお考えの方で新築を建てる時に、ローン審査を心配される方多くいらっしゃると思います。

一般的に審査が通りにくいと言われるケースとして、次の３つが挙げられます。

転職１年未満の方

審査に通りにくい理由

転職したばかりでは、継続的、安定的な収入があるかどうかが疑われるため、勤続年数が長い方と比べるとどうしても審査に通るのが難しくなってしまいます。

そのため、多くの銀行では、勤続1年以上であることを条件としています。

また、転職によって収入が大きく変動（減少）する場合は、さらに取り扱いが難しくなります。

ただし、金融機関によっては、同業種への転職や転職理由、転職先、年収の変動（増額）を考慮し、1年に満たない場合でも審査を受けることもできます。

おすすめのローン

転職して間もない方には、フラット35がおすすめです。

フラット35には、転職1年未満は審査NGといった制限はなく、転職して間もない方でも審査を受けることができます。

審査を受ける場合に直近の給与明細や賞与明細、前年度の源泉徴収票など、審査に必要な書類は勤続年数1年以上の方より多くなりますので、しっかりと準備しておきましょう。

車のローンやカードローンなどの借入のある方

審査に通りにくい理由

先に述べたように、住宅ローンでは返済負担率が重視されます。車のローンやカードローンなどの年間の返済額も返済負担率の計算に組み込まれます。

したがって、住宅ローンで希望する金額が借入できないことも起こります。

審査に通る条件

審査に通るには、金融機関が定める年収に応じた返済負担率以内に収めることが必要です。

可能であれば、残っている車のローンやカードローンなどを前もって返済しておくことで、住宅ローンを希望の金額まで借りることができる可能性が高まります。

正社員ではない方

審査に通りにくい理由

住宅ローンは数十年かけて返済していくものですので、雇用形態が不安定だとどうしても審査に通りにくくなってしまいます。

そのため、フリーターより派遣社員や契約社員、派遣社員や契約社員より正社員の方が審査に通りやすい傾向にあります。

おすすめの住宅ローン

ただ、雇用形態にかかわらず、フラット35を活用すれば審査に通る可能性があります。

フラット35では、フリーターや派遣社員といった方でも一定の収入があれば審査を受けることができます。

フラット35は、最長35年の固定金利で、毎月の返済額がずっと変わらないので、その意味でも正社員でない方にはおすすめです。

資金面でのご相談も随時お待ちしております。