鳥栖市SDW新築注文住宅コラム【家づくりにかかる諸費用とは？】

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、建替えなどで新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは、サカグチデザインワークス（SDW）です。

今回は、家づくりにかかる費用の中でも、ちょっと分かりづらい “ 諸費用 ” についてお伝えいたします。

諸費用の目安は５％以上

♦ 諸費用の主な内訳 ♦

① 申請と現場での費用

・建築確認申請料　建築設計図書の確認申請の手数料です。通常、設計料とは別途に施主負担となります。申請料は審査機関によって異なりますので、確認されておくとよいでしょう。

・近隣挨拶関係費　挨拶の際の手土産代など

・地鎮祭費用　施主が一部を負担します。

・上棟式 / 竣工式費用　上棟式や竣工式を行う場合には、通常、費用は施主負担となります。

② 登記関係の費用

・建物表示登記　土地家屋調査士への報酬

・土地所有権移転登記 / 建物所有権保存登記　それぞれの登記に要する登録免許税と、司法書士への報酬。

・抵当権設定登記　住宅ローン契約時の抵当権設定登記に要する登録免許税と司法書士への報酬。

③ ローン関係の費用

・手数料　住宅ローン申込にかかる手数料。フラット35の場合は融資手数料、銀行の場合は事務手数料といいます。

・保証料　連帯保証人がいない場合に必要となります。別途支払いが発生せず、返済金利に含める場合もあります。

・団体信用生命保険特約料　住宅ローン契約者の死亡等に備えて加入するのが一般的ですが、金利に含まれているケースがほとんどです。

・火災保険料　住宅ローンの担保となる住宅が火災による被害を受ける場合に備えて加入する損害保険の保険料。

④ 建替え時み発生する費用　※現居を取り壊して新しく建築する場合

・仮住まい費用　取り壊し時から建設期間中の仮住まいの費用。賃貸住宅に住む場合は家賃のほかに敷金 / 礼金などが必要になります。

・引越し費用　解体する旧家屋から仮住まいへの引越し費用と、完成後の新居への引越し費用。

主な諸費用をだしてみましたが、資金調達の方法や仮住まいの有無などによっても金額が大きく変わります。おおざっぱな目安程度ではありますが、「本体工事費+別途工事費」の最低限５％程度は諸費用として見込んでおくことが必要です。

当社では、住宅ローン、資金に関しての ナゼ？ やご相談に親身になってお答えしております。ご不明な点、ご不安なことがございましたら、何なりとご相談ください！！

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