鳥栖市SDW新築注文住宅コラム～住宅ローン編⑧～

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市などで

新築注文住宅をお考えの皆様こんにちはサカグチデザインワークス（SDW)です。

今回は前回に引き続き「住宅ローンの金利ってどう決まるの？③」を

予定していましたが内容を変更し「事前審査のチェック項目について」お話しします。

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市などで

新築住宅を計画するにあたって必要な住宅ローン。

住宅ローンを借りるにあたって必要な事前審査については

今まで話してきたと思います。

さてでは、鳥栖市付近で住宅建築の為に住宅ローンを組む前に事前審査をした際に

銀行はどのような項目を見て「貸せる」「貸せない」を判断するのでしょうか？

答えは・・・・銀行からは「詳細は教えてもらえない」です！！

新築住宅ローンを貸すにしても、銀行の審査内容は

「プライバシー・個人情報」にあたりますので全部は教えてくれません。

なので今日は、一般的な情報と今までの経験則を踏まえてお伝えします。

一般的に住宅ローンの事前審査で見られているであろう項目は、

・借主の病歴、入院歴、手術歴

・現在の職場の勤務年数（場合によっては前職も）

・自営業者であれば３期分の業務内容や申告（会社員より厳しい）

・自動車ローンや奨学金（銀行による）等の支払内容（延滞履歴等）

・自動車ローンや奨学金（銀行による）等の残高

・収入合算の場合、合算者の信用情報等

・勤務先の経営状況（場合による）

・勤務形態

・年収

・家族構成

・クレジットカードの所持枚数（場合による）

などなど・・・

新築注文住宅を建築するために行う事前審査も

審査項目を挙げていくとこのように多数関係してきます。

この中で気になる項目がある場合は要チェック！

早めにサカグチデザインワークス（SDW)へ相談しましょう！

また、自分が経験した新築住宅ローン否決の理由を一つお伝えします。

年齢：４５歳

性別：男性

勤続：一部上場企業

勤続年数：１０年以上

年収：７００万円以上

家族：奥様、子供２人

他借入：なし（延滞もなし）

以上の良い条件で新築住宅ローンが否決になってしまった方がいらっしゃいます。

その理由は・・・・

「ご主人の両親が本人に承諾なくご主人名義でローンを組んでいた。

また、そのローンの支払いに延滞の事実があった。」ということ。

結果住宅ローン否決、これでは新築注文住宅の計画はできません。

銀行は基本的に公的な証明書や客観的に妥当性のある事実で可否を判断します。

（真実ではなく、目に見える数字や事実です！）

なので新築住宅ローンの事前審査は「出してみないとわからない！」

今回ご紹介した例の他にも意外な理由、些細な理由で否決になった方は

まだまだいらっしゃいます。

早めの事前審査の手続きを進めましょう！

サカグチデザインワークス（SDW）では、

新築注文住宅の建物のご相談はもちろんの事、

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市などで

住宅ローンをお考えの方（事前審査からのお手伝い）や

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市などで

土地探しをお考えの方にもご協力させていただいております！

お気軽にサカグチデザインワークス（SDW)へご連絡ください！

さて２０１８年は年末に近づき、平成ももうすぐで終わりです。

２０１９年のは様々なことで節目の年となりそうですね。

その中で新築注文住宅をお考えの方々に関心があるのは、

「消費税増税、それに伴う国の関連施策」ではないでしょうか？

次回からは「住宅建築に関連する消費税増税」について

お話していきます！

【鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、神埼市、久留米市、筑紫野市、小郡市で家賃並みで建てる高性能新築注文住宅を建てるサカグチデザインワークス】