鳥栖市新築注文住宅コラム【住宅ローンの審査基準について】

鳥栖市、みやき町、基山町、神埼市、上峰町、久留米市、筑紫野市、小郡市で新築注文住宅をお考えのみなさんこんにちは。新築注文住宅をお考えのみなさんこんにちは。

鳥栖市、みやき町、基山町、神埼市、上峰町、久留米市、筑紫野市、小郡市で新築をお考えの方で住宅ローンを組まれる方がほとんどだと思います。

今回は住宅ローンの審査基準についてです。新築住宅ローンの審査は金融機関によって、審査する内容や審査の方法などに多少の違いがあります。

基本となるに重要となる項目はほぼ同じなので、新築住宅をご検討中の方は、住宅ローン審査で重要となる項目について知っておくと良いでしょう。

●完済時年齢

完済時年齢とは、その名の通り住宅ローンを全て返済する時の年齢です。

金融機関によっても若干差がありますが概ね80歳～85歳までとしているところが多いです。

●勤続年数

多くの金融機関では、勤続1年以上で審査が可能となります。

1年未満だと審査自体が出来ない金融機関がほとんどですが、

場合によっては審査が可能なこともあります。

勤続3年以上だと尚良いです。

●融資率

新築住宅ローンを借りるときに、

物件の価格に対して何割を住宅ローンとして組むかということです。

諸条件にもよりますが、土地と建物を合わせた金額を丸々借りることも可能です。

また金融機関が諸費用を購入価格に含めてくれる場合は、諸費用分も借り入れができます。

もちろん住宅ローンの借入額が多くなると月々の支払いは多くなりますから、

最初から計画を立てることが重要です。

●物件の担保評価

万が一支払いが滞った場合、担保にする為に金融機関が土地の価値や、新築の価値を見ます。

●職業

借入する方の職業が何か、会社員なのか自営業者なのか、

どの様な会社でどの様な職種なのかを見ます。

また、職業によって必要となる書類が異なります。

●現在、過去の借入状況

現在、車のローン、カードキャッシング、リボ払いの有無、

過去に延滞などがなかったか調査をします。

意外なところでいうと、携帯電話の本体を分割払いにしていると、

借入をしているとみなされたりします。

以上が住宅ローン審査の際に重要になる項目です。

ご紹介した内容以外にも各金融機関によって審査内容は変わりますが、

新築住宅をご検討中の方はぜひ参考になさって下さい。

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、神埼市、久留米市、筑紫野市、小郡市などで新築住宅をお考えの方で見学会に行った際に何を質問していいのかわからないみたいなことがあれば是非、サカグチデザインワークスの見学会にご気軽にお越しください！

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