鳥栖市SDW新築注文住宅コラム～不動産購入への道⑤～

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市、エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様こんにちは、サカグチデザインワークス（SDW)です。

「不動産購入への道⑤」　　　鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市　鳥栖市新築注文住宅

今回は、鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市などで新築注文住宅を建築するにあたっての土地選び、「都市計画区域について」お話しします。

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅建てるための土地を探すときに「都市計画区域」という言葉が出てくるかもしれません。

その意味は「健康で文化的な都市生活及び機能的な都市計画を確保するという都市計画の基本理念を達成するために、都市計画を定める対象となる場所として指定される区域」となります。

簡単に要約しますと、無秩序な開発を防ぐために建てれる物を規制しますよ～ってことです。

そして、都市計画区域内では「市街化区域」と「市街化調整区域」とに線引きできる事になっています。

「市街化区域」「市街化調整区域」　新築注文住宅

「市街化区域」とは、「すでに市街地を形成している区域及びおおむね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区域」の事。市街地を構成するために優先して家や商業施設など建てていく地域の事です。

その反面「市街化調整区域」とは、その名の通り「市街化を抑制すべき地域」の事。端的に言えば、農地を優先的に残しましょうという地域ですね。よって、基本的に家は建てられません！！（条件によっては建築可能な場合もあります）

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅用の土地を探していて、なんか価格が安いな～ということで、購入してみたら調整区域で家が建てられない！なんてことも。

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅を建てるための土地でも市街化区域・市街化調整区域は当たり前に存在します。

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅をご検討の際は、十分注意しましょう！

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