鳥栖市SDW新築注文住宅コラム～不動産購入への道⑥～

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市、エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様こんにちは、サカグチデザインワークス（SDW)です。

「不動産購入への道⑥」　　　鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市　鳥栖市新築注文住宅

前回は、鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅をお考えの皆様へ、「都市計画区域について」お話ししました。

今回は、鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅をお考えの皆様へ、「市街化区域内の用途地域について」ご説明します。

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅をお考えの皆様に重要なことは、土地を選ぶにしてもその土地にどのような建物が新築できるかという事だと思います。

中には、工場は建てられても新築注文住宅は建てられない地域も存在します。

それが「用途地域」、１３種類の地域に区分分けされていて、土地上に建てることができる建物の用途の規制で、

その用途地域に規定されている用途以外の建物を建てることは禁止されています。

用途地域　新築注文住宅

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅を建てる土地でも市街化区域は存在しますが、必ずしも用途地域が決められているわけではありません。

住居系８種類、商業系２種類、工業系３種類の計１３種類に分けられ、新築注文住宅はほぼ全ての区域に建てられますが、工業地域は一部建築不可。工業専用地域は建築不可となっております。

な～んだ、結構新築注文住宅を建てられる地域あるんだ！と思われるかもしれが、周りが工場だらけだったり、都心部の商業性の高い地域などはあまり新築注文住宅を建てる住環境には向いてないかもしれません。

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅を検討される際は、実際の周辺状況を確認した方が良いと思います。

また、用途地域の種類によって新築注文住宅の建てられる面積や高さなど大きく制限がある場合が考えられるので、鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅を希望通り建てられない可能性もあり注意が必要です！

こういう場合も、サカグチデザインワークス（SDW）のスタッフへ気軽に相談しましょう！

～鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、神埼市、久留米市、筑紫野市、小郡市で家賃並みで建てる高性能新築注文住宅を建てるサカグチデザインワークス～

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