鳥栖市SDW新築注文住宅コラム～不動産購入への道⑦～

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市、エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様こんにちは、サカグチデザインワークス（SDW)です。

「不動産購入への道⑦」　　　鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市　鳥栖市新築注文住宅

前回は、鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅をお考えの皆様へ、「市街化区域内の用途地域について」お話ししました。

今回は、鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅をお考えの皆様へ、「建ぺい率・容積率について」ご説明します。

市街化区域においては、土地は新築　注文住宅を建てるために必要とされます。したがって、土地を効率的に使おうと思えば、その土地になるべく大きな建物（新築　注文住宅等）を建てようとするでしょう。

しかし、建物（新築　注文住宅等）の規模を無制限に認めてしまうと、都心部には大型ビルが密集することにもなりかねません。その結果、火災等の災害の問題、交通問題、上下水道やごみ等の問題で、都市機能はマヒすることになります。

郊外になってもその土地にそぐわないアンバランスな大型・高層建物の出現は、日照・災害等の諸問題を発生しかねません。

そこで建築基準法により、都市計画区域で建築する建物（新築　注文住宅等）については「建ぺい率」や「容積率」の制限規定を中心に、建物（新築　注文住宅等）の規模を規制しているのです。

無制限に高い・大きな建物は建てられない　新築注文住宅

それでは「建ぺい率」とは何か？

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅を考える際に必要な、敷地面積に対する建築面積（住宅を真上から見た時の輪郭の面積）の割合の事。

よっぽどの狭小地や制限の厳しい地域、平屋住宅などでない、２階建ての新築　注文住宅であれば、あまり問題はないかと思います。

「容積率」とは何か？

鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅を考える際に必要な、建築物（新築　注文住宅等）の延べ面積（各階の床面積の合計）の敷地面積に対する割合の事。

３階建ての新築　注文住宅を考えられる方は要注意。

どちらの規定も「用途地域」によって制限が違うため、鳥栖市、三養基郡、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅、一戸建て住宅、分譲住宅などの新築注文住宅を考えられる方はしっかりと確認して、SDW（サカグチデザインワークス）のスタッフへ相談しましょう！！

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