鳥栖市SDW新築注文住宅コラム～住宅ローン編②～

鳥栖市で新築注文住宅を検討中の皆様こんにちは、

サカグチデザインワークス（SDW）です。

前回は注文住宅を考えるための、

住宅ローンの「銀行選びについて」書かせていただきました。

今回は「住宅ローンの種類」について少し。

「住宅ローンの種類」

住宅ローンの種類には数種類あり、

選び方によっては今後の新築注文住宅の計画へ

大きく影響する可能性があります。

住宅ローンの種類を大きく分けると、

「固定金利」か「変動金利」の２種類。

「固定金利」とは全期間固定金利のことを指し、

住宅ローンの支払期間中、

ずっと金利が変わらないローンのことをいいます。

なのでローンを借り入れした時点で金利が確定し、

総支払額が確定、支払利息総額も確定します。

金利が変わる不安要素がなくなるので、より安心ですね。

「変動金利」とは半年に１回金利の見直しがあり、

金利変動の為、月々の支払額やローンの支払総額（利息総額）が変動します。

ただし、一般的には５年間は月々の支払額が固定される特約が付きます。

６年目に支払額の見直しが行われます。

そして、「変動型」と「固定型」の両面の性質を合わせたような商品が、

「固定変動選択型（特約期間付き変動金利）」があります。

主に「３年」「５年」「１０年」と期間を指定して、

借り入れ時からその期間中は金利が固定される商品です。

１０年固定であれば１１年目に金利が見直されます。

ある程度の期間、月々支払額が固定されますので、

その期間中に繰り上げ返済の準備などができます。

大まかに分類すると「変動型」の住宅ローンに当たります。

今のところ、鳥栖市周辺で利用されている住宅ローンには

以上の３種類のものが主流です。

ん～、なんだか少し複雑になってきましたね。

鳥栖市で新築の注文住宅を建てるには、

少し勉強が必要かもしれません。

そのために！

次回は「３種類のメリット・デメリット」をご説明していきます。

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