鳥栖市SDW新築注文住宅コラム～家づくりスタートからご入居まで（２１）～

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅、建売住宅などで新築　注文住宅をお考えの皆様こんにちは、サカグチデザインワークス（SDW)です。

住宅ローンのつなぎ融資手続き　新築注文住宅

さて、鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅などで新築注文住宅を計画される方が建物の請負契約後、住宅ローンの本審査の承認が出て融資が確実になった場合、その後に「つなぎ融資」の手続きを行います。

さて「つなぎ融資」とは何でしょう？

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅などで新築注文住宅をご計画される方は、先に土地代金を支払い土地の名義を自分の名義に変えなければなりません。しかし、新築注文住宅の住宅ローンの融資が下りてきていない場合は、数百万・数千万という土地代金をどのように支払うのでしょうか？そのために利用する融資が「つなぎ融資」になります。

本審査で承認を受けた新築注文住宅のための住宅ローンが最終的に全額支払われるタイミングは、新築注文住宅が建ち終わった後になります。そのため、新築注文住宅のための住宅ローンが下りるまでの間に必要となる資金を支払うために、住宅ローンが下りるまでの間の「つなぎ」として「つなぎ融資」という別融資を利用して、土地代金等の支払いに充てられます。

さて、鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅などで新築注文住宅を計画される方がつなぎ融資を利用した場合、借入したつなぎ融資の返済はあくまでも、新築注文住宅のための住宅ローンが下りたタイミングで住宅ローンから返済されますので、つなぎ融資を借り入れたからといってその融資の支払いが翌月から始まるわけではありません。

ただし、さて、鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、吉野ヶ里町、小郡市、久留米市、筑紫野市エリアで二階建て住宅、平屋、二世帯住宅などで新築注文住宅を計画される方の利用するつなぎ融資は、担保等取らない代わりに借入期間中の利息だけは先に支払わなければなりません。その利息に対して融資が利用できるかは銀行次第になりますので確認しましょう、融資で賄えない場合は自己資金での対応も考えられます。

次は「土地代金の他にどのタイミングでつなぎ融資が必要か？」説明します。

鳥栖市、基山町、みやき町、上峰町、神埼市、久留米市、筑紫野市、小郡市で家賃並みで建てる高性能新築注文住宅を建てるサカグチデザインワークス～

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